大箐山县带岭镇100012-01-0306地块

控制性详细规划

（文本）

目  录

第一章 总则

第二章 土地使用与用地控制

第三章 用地现状

第四章 土地使用强度控制

第五章 建筑物控制

第六章 道路交通规划

第七章 防灾工程规划

第八章 附则

第一章 总则

第一条 规划依据

本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）、《国土空间调查、规划、用途管制 用地用海分类指南》、《城市规划编制办法》、《控制性详细规划编制规范》、《大箐山县国土空间总体规划（2021-2035年）》。其他并符合国家相关法律法规及其他有关技术规范和标准的要求。

第二条 强制性内容

本规划经批准后，具有法定效力，必须严格执行文本中强制性条文，不得擅自改变。本规划文本中条文黑体加下“____”条文为强制性内容。

第三条 任何单位和个人在该用地范围内规划与实施规划和建设，必须遵守本规划。

第四条 规划范围

规划用地位于伊春市大箐山县，规划用地东侧为现状沟渠、坡地，用地南侧为大箐山县带岭中学，用地西侧为现状林地，用地北侧为现状道路。建设用地面积为6246.72平方米。

第二章 土地使用与用地控制

第五条 用地性质

本用地依据《大箐山县国土空间总体规划（2021-2035年）》上位规划确定为080701（老年人社会福利用地）。

第六条 用地规模

规划地块建设用地面积为6246.72平方米。

第三章 用地现状

规划用地位于伊春市大箐山县，规划用地东侧为现状沟渠、坡地，用地南侧为大箐山县带岭中学，用地西侧为现状林地，用地北侧为现状道路。交通位置优越，周围配套设施齐全。场地内现状为林草种植物，地形略有起伏。

第四章 土地使用强度控制

第七条 开发强度

规划对土地开发强度控制内容为容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率。

确定容积率≤0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤15米。

第八条 地块内建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范。

第五章 建筑物控制

第九条 建筑间距控制

地块内所有建筑的间距必须满足黑龙江省建设厅发布的《控制性详细规划编制规范》（DB23/T744-2004）中相关要求，并符合国家有关日照、消防、交通、工程管线敷设及卫生条件等要求，符合有关建筑规范和防火规范的要求。

第十条 建筑后退控制

建筑退让用地红线距离和退让道路红线距离，应满足消防、地下管线、交通安全、防灾、绿化和工程施工等方面的规定，以及由城市规划主管部门制定的相关规划要求。

规划地块内建筑后退用地红线不小于5米。

第六章 道路交通规划

第十一条 道路系统

地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合地块控制图则的规定。

第十二条 道路用地

用地范围内主要道路分为车行道、硬地铺装。

第十三条 道路竖向

道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、街坊排水和工程管网的布线等要求，道路纵坡应尽量保证在0.3%—3.0%之间。

第七章 防灾工程规划

第十四条 消防工程规划

地块内建筑设计必须符合防火设计规范等相关法律、法规及规范。

第十五条 抗震减灾规划

依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016 年版)、《中国地震动参数区划图》GB18306-2015之规定，项目区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，地震特征周期0.35s，建筑场地类别Ⅱ类。

第八章 附则

第十六条 文本的法定效力

本规划由规划文本、图纸和附件（说明书）组成，规划文本和图纸具有同等的法定效力，两者同时使用，不可分割。

第十七条 规划的解释权

本规划由大箐山县人民政府批准后颁布实施。由大箐山县自然资源局主管部门负责解释。

第十八条 规划实施

本规划报送审批前，大箐山县人民政府应依法将本规划予以公告，公告时间不得少于三十日，本规划自大箐山县人民政府批准之日起开始实施。

附表：地块控制指标一览表

备注：

1.用地面积以土地实测为准。

2.地下建筑面积最终以《建设工程规划许可证》审批为准，人防面积以人防审批为准。

3.建设项目区域与周边现状关系应满足环保、卫生、住建、消防等部门相关管理规定及技术规范要求，项目竣工经上述主管部门验收合格后方可投入使用。

4.图中建筑退让线所示的退让距离为最小值，沿基地边界及沿城市道路的建筑物，其退让距离应符合消防、卫生和交通安全等方面的要求。

5.未尽事宜应按照相关法律法规执行。